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原标题:农村土地承包经营权流转管理法都有哪些内容,

浏览次数:57 时间:2019-11-13

发布公文单位:罗萨Rio市人大常务委员员会

一、农村土地承包经营权流转管理法都有何内容

文  号:澳门市人民代表大会常委会布告第27号

第一章 总则

颁发日期:2005-3-1

第一条 为行业内部农村土地承包经营权流转行为,维护流转双方当事人合法权益,推动林业和乡下经济腾飞,依据《农村土地承包法》及有关规定制订本办法。

推行日期:2005-3-1

其次条 乡村土地承包经营权流转应当在一心一德农户家中承包经营制度和稳固农村土地承包关系的幼功上,固守千篇大器晚成律师协会谈商讨、依法、自愿、有偿的准绳。

生效日期:1900-1-1

其三条 村落土地承包经营权流转不可更改承包土地的林业用处,流转期限不得超过承包期的剩余期限,不得加害利害关系人和乡村集体经济组织的合法权益。

  第一章 总则

第四条 墟落土地承包经营权流转应当标准有序。依法形成的漂泊关系应该受到保卫安全。

  第二章 流转方式

第五条 市级以上人民政党种植业行政治经济学理(或村庄经营管理)部门依照同级人民政坛规定的天职负担本行政区域内的村落土地承包经营权流转及合同管住的辅导。

  第三章 流转程序

第二章 流转当事人

  第四章 管理与劳务

第六条 承包方有权依法独立决定承包土地是不是流转、流转的对象和艺术。任何单位和村办不得强迫恐怕阻止承包方依法流转其承包土地。

  第五章 纠纷的清除和法律责任

第七条 村庄土地承包经营权流转受益归承包方全体,任何组织和个人不得并吞、截留、扣缴。

  第六章 附则

第八条 承包方自愿委托发包方或中介协会流转其承包土地的,应当由承包方出具土地流转委托书。委托书应当载明委托的事项、权限和时间约束等,并有代表的签定或盖章。未有承包方的封面委托,任何团体和私家无权以其它措施决定流转农户的承包土地。

  由克赖斯特彻奇市第十九届人大常委会第十八次集会于二〇〇一年5月二十四日通过,经新疆省十届人大常委会第十八次集会于二零零七年一月29日准许,现予公布,自二零零六年二月1日起实施。

第九条 村庄土地承包经营权流转的受让方能够是承包农户,也得以是别的按有关法规及有关规定允许从事林业分娩老总的组织和个体。在同等条件下,本集体经济组织成员具备优先权。接受转让方应当有所种植业经营技术。

  2005年2月1日

第十条 村落土地承包经营权流转情势、期限和具体条件,由流转双方黄金年代致协商鲜明。

  第一章 总则

第十三条 承包方与受让方达成流转意向后,以转让承包、出租汽车、交流或然别的办法流转的,承包方应当立时向签发承包合约方备案;以出让办法流转的,应当优先向发包方建议让渡申请。

  第一条 为了保险土地能源的优化配置和合理使用,标准和引导村落土地承包经营权流转,维护乡下土地承包当事人的合法权益,推动林业、墟落经济提升和乡村社会安宁,根据《中国村庄土地承包法》等有关法则、法规明确,结合本市实际,制定本条例。

第十八条 受让方应当比照有关准绳、法规的明确爱戴土地,禁绝改动流转土地的种植业用项。

  第二条 本条例所称农村土地,是指村民共有和国家全数依法由村里人集体使用的水浇地、林地、草地,以至别的依法用于种植业的土地。

第十九条 受让方将承包方以转让承包、出租方式流转的土地进行再流转,应当获得原承包方的同意。

  本条例所称村落土地承包经营权,是指通过家庭承包获得的村庄土地承包经营权可能经过招标、拍卖、公开左券等办法拿到的村落土地承包经营权。

第十二条 受让方在流转时期因投入而拉长土地生产数量的,土地流转合同到期大概未到期由承包方依法注销承包土地时,接受转让方有权拿到相应的补充。具体补偿办法能够在土地流转合同中约定或双边经过协商消除。

  本条例所称乡村土地承包经营权流转,是指村庄土地承包方依法将获取的村庄土地承包经营权的意气风发对大概全部固守预订标准转让给受让方的行为。

其三章 流转格局

  第三条 本条例适用于笔者市行政区域内村庄土地承包经营权的流浪。

第十七条 承包方依法获得的村落土地承包经营权能够动用转让承包、出租汽车、交换、让渡或许别的相符有关法则和国度攻略规定的办法流转。

  第四条 农村土地承包经营权流转应当依据以下规范:

第十七条 承包方依法运用转让承包、出租、入股格局将村落土地承包经营权部分仍旧全体飘泊的,承包方与签发承包合约方的承包关系不变,双方持有的任务和担负的无需付费不改变。

  (风度翩翩卡塔 尔(阿拉伯语:قطر‎平等协商、自愿、有偿,任何团体和村办不得强迫恐怕阻止承包方举行土地承包经营权流转;

第十九条 同生机勃勃集体经济协会的承包方之间自愿将土地承包经营权进行调换,双方对交换土地原持有的承包义务和肩负的白白也应和调换,当事人可以要求办理村庄土地承包经营权证改动登记手续。

  (二卡塔尔国不得更改土地全部权的习性和土地的林业用场;

第十四条 承包方选用让渡办法流转村落土地承包经营权的,经发包方同意后,当事人可以须求马上办理村落土地承包经营权证改变、注销或重发手续。

  (三卡塔尔国流转的年限不得超过承包期的盈余期限;

第十一条 承包方之间能够自觉将承包土地投资发展农业同盟生产,但股份合营解散时投资土地应当退回原承包农户。

  (四卡塔尔国受让方须有种植业经营本事;

第五十条 通过出让、交换形式拿到的土地承包经营权经依法注册获得土地承包经营权证后,能够依法行使转让承包、出租汽车、沟通、转让也许其余切合法规和国家政策规定的不二等秘书籍流转。

  (五卡塔尔在同等条件下,本集体经济协会分子具有优先权。

第四章 流转左券

  第五条 市、县(市卡塔尔国、区人民政坛种植业、种植业行政COO部门,分别依据各自职分肩负本行政区域内乡下土地承包经营权流转处总管业。

第四十八条 承包方流转农村土地承包经营权,应当与接受转让方在协商黄金时代致的根基上签定书面流转左券。

  市、县(市卡塔 尔(阿拉伯语:قطر‎、区人民政坛相关行政部门遵照各自的职分做好村庄土地承包经营权流转管理的关于专门的学问。

墟落土地承包经营权流转合同生机勃勃式四份,流转双方各执意气风发份,发包方和乡(镇)人民政党农村土地承包处理机关各备案风流洒脱份。

  乡(镇卡塔 尔(英语:State of Qatar)人民政坛负担本行政区域内的村庄土地承包经营权流转处监护人业,辖村的街道事务厅受上司人民政党组托儿和保育管本区域内村落土地承包经营权流转管理职业。

承包方将土地交由客人代为耕种不超越一年的,能够不签署书面左券。

  第二章 流转格局

第二十四条 承包方委托发包方也许中介服务团队流转其承包土地的,流转合同应当由承包方或其书面委托的代理人签订。

  第六条 通过家庭承包得到的村庄土地承包经营权,能够依法选拔转包、出租汽车、交流、让渡或然别的艺术流转。

第七十八条 村落土地承包经营权流转合同常常饱含以下内容:

  通过招标、拍卖、公开契约等措施承包的墟落土地,经依法注册拿到乡村土地承包经营权等证件的,其土地承包经营权能够依法运用转让承包、出租汽车、交换、转让、入股、同盟、质押照旧其余措施流转。

(风流洒脱)双方当事人的人名、住所;(二)流转土地的四至、座落、面积、品质品级;(三)流转的准时和起止日期;(四)流转格局;(五)流转土地的用途;(六)双方当事人的职责和无偿;(七)流转价款及支出格局;(八)流转协议到期后地上附着物及连锁设施的拍卖;(九)违背合同义务。

  第七条 转让承包是指承包方将其乡村土地承包经营权,在一依期限内遵照预约标准转让给本集体经济组织成员经营的东奔西走行为。

农村土地承包经营权流转公约文本格式由市级人民政坛农业行政首席实施官部门规定。

  转让承包后原承包方与卖方的承包关系不改变。

第七十一条 村庄土地承包经营权流转当事人能够向乡(镇)人民政坛村落土地承包处理单位申请左券鉴证。

  第八条 出租汽车是指承包方将其村落土地承包经营权单独可能随同地上附着物租费给其余单位、个人经营的漂泊行为。

乡(镇)人民政党村庄土地承包管理机构不得强迫土地承包经营权流转当事人接受鉴证。

  出租汽车后原承包方与商户的承包关系不改变。

第五章 流转管理

  第九条 调换是指承包方之间为便利耕种或然个别需求,对归于同生机勃勃集体经济组织的土地的土地承包经营权进行沟通。

第七十三条 发包方对承包方建议的转让承包、出租汽车、交流或然别的艺术流转承包土地的必要,应当即刻办理备案,并报告乡(镇)人民政坛村落土地承包管理单位。

  沟通后承包方与发包方的承包关系不改变。

承包方转让承包土地,发包方同意转让的,应当及时向乡(镇)人民政坛农村土地承包管理机关报告,并配联合进行理有关匡正手续;发包方差异意转让的,应当于15日内向承包方书面表明理由。

  第十条 转让是指承包方经发包方同意将其村庄土地承包经营权及原承包中丞约规定的职分与职分风姿浪漫并转让,由受让方与卖方明确新的承包关系的未有家能够回行为。

第八十二条 乡(镇)人民政党村落土地承包管理部门应有顿时向完结流转意向的承包方提供统一文本格式的东食西宿左券,并引导签署。

  第十二条 入股是指承包方将其通过招标、拍卖、公开公约等形式获取的村庄土地经营权折股参与股份制公司大概别的经济组织的漂泊行为。

第二十四条 乡(镇)人民政党村庄土地承包管理单位理应创建乡村土地承包经营权流转意况登记册,及时正确记载乡村土地承包经营权流转情形。以转让承包、出租汽车可能别的方法流转承包土地的,及时办理有关登记;以转让、交换方式流转承包土地的,及时办理有关承包契约和土地承包经营权证改造等手续。

  入股后原承包方与商家的承包关系不改变。

第五十九条 乡(镇)人民政党村落土地承包管理单位理应对村庄土地承包经营权流转合同及有关文件、文本、资料等开展归档并稳妥保管。

  第十八条 合作是指承包方将其通过招标、拍卖、公开公约等方法得到的村庄土地经营权经评估作价,作为资金财产步向合营或然联合集团的漂泊行为。

第七十二条 选取调换、转让办法流转土地承包经营权,当事人申办土地承包经营权流转登记的,市级人民政坛林业行政(或村落经营管理)首席营业官部门应当付与受理,并遵从《村落土地承包经营权证管理方式》的规定办理。

  合营后原承包方与卖方的承包关系不改变。

第四十条 从事墟落土地承包经营权流转服务的中介组织应当向市级以上地点人民政坛林业行政(或乡下经营管理)老板部门备案并收受其指导,遵照法规和关于规定提供流转中介服务。

  第十九条 抵押是指承包方将其通过招标、拍卖、公开公约等措施承包的村庄土地,经依法注册获得土地承包经营权证或然林权证等证书的,可以依法将村庄土地承包经营权抵押给第三方的四海为家行为。

第四十六条 乡(镇)人民政党乡下土地承包管理部门在辅导流转公约签订或流转公约鉴证中,发掘流转双方有非法准则的约定,要及时付与更改。

  抵当后原承包方与卖方的承包关系不改变。

第八十一条 省级以上地点人民政党农业行政(或乡下经营管理)组长部门应当抓好对乡(镇)人民政党乡下土地承包管理机构办事的辅导。乡(镇)人民政党村庄土地承包管理部门应有依法开展农村土地承包经营权流转的点拨和处总管业,正确执行职务。

  第十五条 通过招标、拍卖、公开公约等艺术赢得的村庄土地承包经营权,在承包期或租赁期内承包方过逝的,其后代能够依法继续承包。

第五十六条 农村土地承包经营权流转发生纠纷只怕纠纷,当事人应当依法协商肃清。

  第十二条 乡村土地承包经营权再一次流转,应当依法进行。

当事人协商不成的,能够诉求村委、乡(镇)人民政党调治。

  第十四条 集体的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等土地能够直接通过招标、拍卖、公开左券等艺术施行承包经营,也能够将土地承包经营权折股分给本集体经济组织成员后,再实行承包经营也许股份合营经营。

当事人不愿协商可能调治不成的,能够向村庄土地承包仲裁机构申请仲裁,也足以平昔向人民法庭投诉。

  其三章 流转程序

第六章 附则

  第十九条 承包方须求将承包的村庄土地承包经营权通过转包、出租汽车、调换也许别的方法流转的,承包方与受让方协商,并由承包方告知发包方,承包方与接受让渡方签约,将左券文本等关于资料报发包方备案。

第二十九条 通过招标、拍卖和当面左券等情势承包荒山、荒沟、荒丘、荒滩等乡村土地,经依法登记获得村落土地承包经营权证的,能够采纳转让、出租汽车、入股、抵押照旧此外方法流转,其流浪管理参照本办法实行。

  第十四条 承包方有平安的非农专业还是有稳定收入来自,将总体要么部分乡村土地承包经营权转让给此外农户的,应当向发包方建议书面申请,经允许后,与受让方协商签约。

第八十六条 本办法所称转让是指承包方有稳固的非农业专科高校门的学问仍有安定的收入来源,经承包方申请和专营商同意,将有个别或任何土地承包经营权转让给其它从事种植业临盆经营的庄户,由其实践相应土地承中国包装技协议的义务和职务。让渡后原土地承包关系活动终止,原承包方承包期内的土地承包经营权部分或任何灭失。

  签发承包合约方应当在接收申请之日起5日内做出同意依然不允许的垄断,并告知当事人,不容许的要表明理由。

转让承包是指承包方将部分或任何土地承包经营权以一定年限转给同生机勃勃集体经济组织的别的农户从事种植业临蓐老板。转让承包后原土地承包关系不改变,原承包方继续实行原土地承包左券规定的任务和职务。接包方按转让承包时约定的口径对转让承包方担当。

  第十四条 乡村土地承包经营权让渡的,受让方应当与商家重新闻工小编组织定承包经营合同,办理土地承包经营权证或林权证更动。

承包方将土地交旁人代为耕种不足一年的除了。

  第八十条 农村土地承包经营权流转双方缔结的合同应当满含以下条约:

交流是指承包方之间为便利耕作大概个别必要,对归属同意气风发集体经济组织的承包地块举办调换,同一时候交换相应的土地承包经营权。

  (少年老成卡塔尔国流转双方当事人的称号及住所;

入股是指实专家庭承包格局的承包方之间为发展农业经济,将土地承包经营权作为股权,自愿联合从事林业合营临蓐总经理;别的承包方式的承包方将土地承包经营权量化为股权,入股组成股份公司或许公司等,从事畜牧业分娩经营。

  (二卡塔 尔(阿拉伯语:قطر‎流转期限和起止日期;

出租汽车是指承包方将风度翩翩部分或任何土地承包经营权以一定年限租借给外人从事种植业分娩经营。出租汽车后原土地承包关系不改变,原承包方继续实行原土地承包孝肃约规定的职分和职务。承包租费方按出租汽车时约定的标准对承包方担任。

  (三卡塔 尔(英语:State of Qatar)流转土地的称呼、坐落、面积、品质等第和土地用处;

本办法所称受让方包蕴接包方、承包租借方等。

  (四卡塔尔国流转方式;

第四十一条 本办法自二〇〇五年八月日起正式实行。

  (五卡塔尔国流转价款和给付方式;

土地作为本国的风流洒脱类主要能源,村庄的土地承包经营全在进行有关的四海为家时,需求遵从国内的相干法则规定举办相应的办理。必须要合规国内的连带准绳。如未有依照规定实行流转的,国内的法律会进展相关的惩罚,对那类违法则定的当事人。

  (六)两方当事人的权利和职分(明确国家计谋调动后的义务和无偿卡塔尔;

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  (七卡塔尔左券的转移与撤消;

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  (八卡塔尔违背契约义务;

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  (九卡塔尔约定的其余条约。

土地承包法实行细则

  第四十五条 通过招标、拍卖、公开协议等方式获取的农村土地承包经营权流转协议当事人能够到发包方所在地的关于机关开展鉴证或然公证。

  通过家庭承包获得的墟落土地承包经营权流转公约当事人必要对左券鉴证或然公证的,由公约当事人到发包方所在地的关于机关实行鉴证或许公证。

  第四十七条 土地承包经营权选择调换、转让办法流转,当事人须要登记的,应当向县(市卡塔 尔(英语:State of Qatar)、区人民政中国共产党机关报名登记。未经登记,不得对抗善意第四人。

  第四章 管理与劳动

  第四十四条 市、县(市卡塔 尔(英语:State of Qatar)、区种植业、种植业行政主任部门,乡(镇卡塔 尔(英语:State of Qatar)人民政党、辖村的街道事务厅,应当依法爱护村庄土地承包经营权流转。村庄土地承包经营权流转的收益应该归承包方全数,任何集体和私家不得截留、扣缴。

  第五十八条 市、县(市卡塔尔、区种植业、畜牧业行政首席营业官部门土地承包经营权流转管理服务的最首要内容:

  (黄金年代卡塔尔按期收罗和透露村庄土地承包经营权流转供应和要求新闻;

  (二)对涉嫌土地流转珍视项指标追踪指点;

  (三卡塔 尔(英语:State of Qatar)调节乡下土地承包经营权流转协议争论;

  (四卡塔尔引导村落土地承包仲裁部门决定村庄土地承包经营权流转公约纠纷;

  (五卡塔尔调查管理土地流转违法案件;

  (六卡塔 尔(英语:State of Qatar)指引乡(镇卡塔尔国人民政党、辖村的街道事务厅对乡下土地承包经营权流转左券的鉴证;

  (七卡塔 尔(阿拉伯语:قطر‎对调换、转让措施流转的土地承包经营权实行注册。

  第四十一条 乡(镇卡塔尔人民政坛、辖村的街道事务厅土地承包经营权流转管理服务的关键内容:

  (生机勃勃卡塔尔引导承包左券的协定、更改、消弭;

  (二卡塔 尔(英语:State of Qatar)村庄土地承包经营权流转协议鉴证;

  (三卡塔 尔(英语:State of Qatar)对涉嫌墟落土地承包经营权流转入眼项目追踪引导;

  (四卡塔尔国调治村庄土地承包经营权流转公约争论;

  (五卡塔 尔(阿拉伯语:قطر‎扶植市级以上人民政党考查土地流转违规案件;

  (六卡塔尔创立村落土地承包经营权流转档案。

  第五章 纠纷的消除和法律义务

  第七十七条 有下列行为之后生可畏的,村落土地承包经营权流转不行:

  (生龙活虎卡塔尔国强迫承包方举行流转的;

  (二卡塔尔国依法应经发包方同意而未经其同意私行流转的;

  (三卡塔尔退换土地全部权性质和林业用处的;

  (四卡塔尔国流转期限超过承包期剩余期限的;

  (五卡塔 尔(英语:State of Qatar)损伤国家、集体可能第三方合法权益的;

  (六卡塔尔违反准绳、行政法规强制性规定的。

  流转一方当事人选择诈骗、胁制等招数,使对方在违反诚实意思的意况下签定的流浪左券,受加害方有权依法提请村庄土地承包仲裁部门依旧人民法院退换只怕吊销流转左券。

  第七十六条 因土地承包经营权流转发生纠纷的,当事人能够经过公约衰亡,也得以申请县(市卡塔 尔(阿拉伯语:قطر‎、区和乡(镇卡塔尔人民政坛、辖村的街道办事处斡旋解除。

  当事人不愿协商、调度,也许协商、调度不成的,能够向村庄土地承包仲裁部门报名仲裁或然向法庭投诉。

  第五十六条 当事人对村落土地承包仲裁机构的核定不性格很顽强在荆棘载途或巨大压力面前不屈的,能够在接到裁决书之日起二十一日内向法庭控诉。逾期不起诉的,裁定书即发生法律效劳。

  第四十三条 任何团体和私家利用职权强迫、阻碍承包方进行土地承包经营权流转,给承包方产生损失的,应当肩负毁伤赔偿任务;剧情严重的,由所在单位或许上级机关依法授予直接权利人和行政首席实行官肩负中国人民银行政处分;构成犯罪的,依法追究刑责。

  第五十条 任何组织和个人截留、扣缴土地承包经营权流转受益的,应当退还。

  第六章 附则

  第七十五条 本条例自2006年5月1日起举行。

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